▲南台灣房市從2024至2026年，都將成為媒體鎂光燈的焦點。（圖／記者張雅雲攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
過去談到房地產市場買氣、價格，高雄總是敬陪末座，還常被忽略，彷彿失去存在感。不過，高雄今年將會出現大翻轉，主因是賴清德選上總統，加上2026年將有縣市首長改選，南台灣房市從2024至2026年，都將成為媒體鎂光燈的焦點。
近年高雄因台積電一躍成為全台購屋熱區，不過高雄並不是只靠台積電。從近期掀起的黃色小鴨旋風來看，根據高雄市府統計，活動期間共吸引900萬人次參觀，若以每人次平均消費1500元計算，產值高達135億元。
▲高雄房市會是今年首先被關注，成為一個補漲的地區。（圖／記者張雅雲攝）
900萬追鴨人潮的背後，代表高雄擁有的完善交通設施，交通要夠發達，才有辦法創造900萬人次。高雄已完全具備1個都會區，該具有的機能跟功能，再加上房價基期仍舊是遠低於台中、新竹，所以可以很具體的認為，今年資金盤將會大舉往南方挪移。
高雄房市會是今年首先被關注，成為一個補漲的地區。主因是過去房價長期被壓抑，而且不受到房地產市場關注，而且因工作機會都在中、北部，房價基期仍低。
不過高雄陸續完成很多重量級的公共建設，像是捷運紅線、橘線，又有高雄捷運環狀輕軌全線通車，還有不少百貨公司開幕，以及高雄重工業陸續外移轉型成為各大產業園區，完成轉骨過程。
▲以往高雄人不是買不起房，是高雄市民主要的投資標的，重心沒有放在房地產。（圖／記者張雅雲攝）
台積電只是引爆高雄房價在對的時間點爆炸，高雄終究還是會有自己的科技發展，帶動產業轉型，或許是電動車、無人機等，關鍵在城市的產業發展已經具備轉型的條件。
此外，我觀察以往高雄人不是買不起房，而是高雄市民主要投資標的，重心沒有放在房地產，甚至聽過國營事業員工年花80~100萬元買保險，而不是把錢挪到房地產市場，在地人沒有關注到台積電，反倒是台積電帶來的外地人，把高雄房價炒高。
建議高雄首購族、自住客，新竹已經上演過一次受惠產業效應，而帶動房價爆漲，導致新竹人買不起新竹的房子，而目前台南正在上演相同的情形，高雄房價目前多在北高反應明顯，未來高雄人也將面臨買不買得起的問題。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
標題：陸敬民／900萬人一睹小鴨風採 房市主舞台南移高雄
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