▲「元大栢悅」突揭露2年多前的實登，轉手慘賠6232萬元 。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
突然出現2年多前的實價登錄，大安區豪宅「元大栢悅」轉手慘賠6232萬元。誰這麼慘？賣方是怡茂國際開發公司，與「成旅觀光」有關，即為中租企業總裁辜仲立開創。不過，地產人士指出，該筆交易極可能藏有「貓膩」。
最新實價揭露，大安區豪宅「元大栢悅」9樓戶以2億3168萬元成交，權狀131.5坪，換算單價212.1萬元。罕見的是，該筆交易是發生於2021年11月，但到了今天才揭露出來。
另外驚人的是，前屋主在2013年買進，總價2.94億元，等於持有8年時間，慘賠6232萬元，跌幅高達21%。
經查謄本，賣方為「怡茂國際開發」，登記在松江路，而同地址還有「成旅觀光股份有限公司」，這2間公司董監事人名有所重疊。
事實上，「成旅觀光」是由中租企業總裁辜仲立開創，版圖規模不小，旗下有成旅晶贊飯店、晶贊都會旅店、晶贊宴會廣場、總裁牛肉麵等品牌。
經查「成旅觀光」股權狀況為僑外資，董事長馮傑，據報導指出，就是辜仲立親自挖角來的。另外「成旅觀光」的董事楊嘉齡，也正是本次豪宅賠售的「怡茂國際開發」董事長。
▲中租企業總裁辜仲立。（圖／記者廖婕妤攝）
為何2年多前的交易，到今日才揭露？大家房屋企研公關主任賴志昶認為，此類延後登記大致有幾種原因，一是由於價格異常，可能過高或低於社區實價，因此地政局需耗時較久時間調查，或等周邊價位平於相同水準後才揭露。
二是可能為高資產族群早期向買方下訂後，由於資金尚未到位，因此延後交屋登記。三是高資產族群對豪宅裝潢都有自己一套想法，難免整修時間成本拉長，因此會有豪宅客購入後與買方協商，等到裝潢完畢才進行交屋。
不過以此個案來看，不具名業內人士指出，很有可能藏有「貓膩」，2021年轉手單價212萬元，在合理行情價碼中，奇怪的是2013年單價竟高達272萬元，明顯偏高，非常不合理，
標題：實登蓋牌2年突爆 大安區豪宅轉手慘賠6千萬
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