台中13、14期抵費地標售 中市府進帳86.2億元

分享本文


▲台中市政府今(7)日舉辦第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地標,僅進帳86.2億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市政府今(7)日舉辦第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地標售,總標售123筆土地,合計總面積約2.8萬坪、總底價金額204.65億元,此次共計標出48筆土地,台中市政府進帳86.2億元,標脫率約39%,總標脫金額約86.2億元,整體溢價率約7%。另,此次不公開得標人,讓現場相當譁然。

今日舉辦第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地標售,此次標售不但是台中市長盧秀燕任內最大規模的標售案,原訂9點30分開標,現場人山人海,光是理標就理了半小時。

▲台中業界認為:「目前房市狀況未明,觀望者多,整體而言此次市場反應不如以往熱烈,生意不算太好。」(圖/記者陳筱惠攝)

開標共計吸引72封標書、作廢9封,主要是「未用專用信封帶」、「保證金票據不符標準」。總計此次13期標出24塊土地、5602坪,進帳42.2億元。其中此次13期原本預計地王為「昌明段23地號」是唯一破千坪土地,底價10.2億元、單價97萬元,卻無人投標。

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析:「13期重劃區『地王』流標,主因為2大原因,一是該案土地為低開發密度、上限容積率低,壓縮未來可開發樓層空間;二是由於土地坪數較大,單價又已達市場天花板,總價相當驚人。」

台中業界認為:「目前房市狀況未明,觀望者多,整體而言此次市場反應不如以往熱烈,生意不算太好。」

▲台中抵費地標售結果一覽表。

不過13期仍衝出標售新地王價,住一之三的「昌明段106地號」243.9坪土地,以每坪單價99.9萬元、總價2.4億元標出,推測為周邊建商整合鄰地而出手。

14期同樣標出24塊地,坪數共計5358.9坪,市府進帳43.8億元。其中商業用地相對住宅用地熱門,據了解,華太建設搶下「仁平段」4塊商業區土地、總價11.7億元、1243.5坪,創下目前已知單一業者總價最高。

「仁平段328地號」標脫單價達101.1萬元,為本次標售的單價地王。針對外界質疑高於底價,讓脫標率、溢價率偏低,台中市地政局副局長劉正倫表示:「受到開標前有外部因素幹擾,至於底價價格都是經過估價師專業鑑定,過去幾年來台中市府未有抵費地標售,13、14期重劃區已開發完成並交地,因市府每年需償還支付3.6億元的貸款壓力,一切經過嚴格的行政程序才公開標售。」

▲台中市地政局副局長劉正倫表示,價格標準都是經過地價評議委員會、市地重劃委員專家學者以及估價師專業鑑定。(圖/記者陳筱惠攝)

地政局表示,本次標售抵費地底價係委託專業估價師事務所辦理市價查估,並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議通過,均依法定程序辦理。地政局也強調,因第13、14重劃區抵費地為第一次辦理標售,因標售土地筆數較多,近期引發各界關注與討論,研判標脫率不如預期原因,應是有意願投標者受到外部錯誤訊息幹擾而多所顧慮所致。

房仲業者陳定中表示:「本次土地標售一口氣釋出上百筆土地,規模為台中近年之最,但由於開標前夕引發社會輿論,加上本次不乏土地型態狹長的標的,部分方正土地的底價也與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,雖然仍有部份精華標的衝出區段高價,但整體溢價率不到1成,跟先前幾次標售相比,溢價表現顯得低調。」


標題:台中13、14期抵費地標售 中市府進帳86.2億元

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。