繼此前收購5個產業園區後，凱德又一次在新經濟領域佈局。10月12日，凱德集團釋出公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信託（“CLCT”）擬以16.834億元向非關聯第三方收購一個物流資產包。該資產包包括位於上海、崑山、武漢和成都的4個優質物流資產。這意味著凱德中國信託首次進軍中國物流市場。除了實體商業零售，房地產企業萬科、電商企業京東等也在物流地產上有所動作。倉儲租金上揚、政策紅利釋放，以及重資產空間的稀缺性，成為企業追捧物流園區等地產資源的主因。
首次進軍中國物流
擁有多元化房地產業務的凱德集團看上了物流行業的紅利。10月12日，凱德集團釋出公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信託（“CLCT”）擬以16.834億元向非關聯第三方收購一個物流資產包，其中包括位於上海、崑山、武漢和成都的4個優質物流資產。這是凱德中國信託首次進軍中國物流市場。
根據介紹顯示，此次凱德收購的4個物流資產總建築面積約為26.5萬平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。其中3個專案於2016年至2018年間建成，另外一個於2010年建成。
凱德集團表示，該交易預計將於2021年底完成。收購完成後，凱德中國信託的管理資產規模將增長8%，達到47.292億新元。
其實，此次收購物流資產也是凱德投資重心轉向新經濟領域的一大標誌。目前凱德集團已經佈局了產業園區、物流和資料中心。此次收購完成後，凱德在國內的新經濟資產佈局將擴大至9個產業園區、4個物流地產和1個資料中心。
著眼租金回報率
為何選擇跨界物流？凱德中國信託管理有限公司執行長陳子威認為，在電子商務的加速增長推動下，市場對物流資產需求強勁。中國物流資產市場持續良好的供需態勢和強勁的淨吸納量，將維持優質物流資產的租金增長。
值得關注的是，在電商“雙11”旺季前，倉儲物流在業務量和庫存週轉率上保持增長勢頭。據中國物流與採購聯合會釋出的9月中國倉儲指數顯示，中國倉儲新訂單指數、設施利用率指數、主營業務成本指數及企業員工指數較上月有所回升，業務利潤指數與上月持平。
電商對物流倉儲需求的帶動作用顯而易見。據物聯雲倉於去年11月釋出的資料統計，全國32個城市倉庫平均租金為27.69元/平方米/月，環比上漲0.18％。而北上廣租金價格領跑全國，分別達到了46.8元/平方米/月、45.84元/平方米/月、41.64元/平方米/月。
搶佔紅利期
實際上不止傳統百貨企業，房地產、電商、快遞等企業於近幾年也跨入物流地產領域。例如萬科早在2014年就伸手物流，2018年以組團方式收購物流地產商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購中國物流資產26.38%股份。資料顯示，中國物流資產為國內本土最大的物流基礎設施開發商及運營商之一。
快遞專家趙小敏認為，當下國家支援企業加大物流投資比重，資本市場也很注意企業資本開支的力度和規模，包括使用更多融資手段，這也是吸引其他領域企業跨界的重要原因。
據世邦魏理仕世邦魏理仕《2021年三季度中國商業地產市場表現》統計，在今年前三季度，國內倉儲物流租賃需求創新高，倉儲物流當季淨吸納量同比增長68%。從京津冀市場來看，未來6個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增專案入市，帶來共計11.7萬平方米的可租面積，而環京的天津和廊坊市場共入市6個專案，其中天津新增30.3萬平方米，廊坊新增24.4萬平方米，致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出，其中87%來自電商及第三方物流，同時錄得冷鏈類運營商的租賃成交，使得淨吸納量達19.8萬平方米。
北京商報記者注意到，在建設冷鏈物流樞紐上，當前北京4個專案獲得了中央預算內投資支援，分別位於順義、房山和平谷馬坊，服務於跨境電商、餐飲企業、超市等。其中，平谷首都食材共配中心將為多家餐飲企業提供貯藏、保鮮、包裝和運銷等服務，建成後蔬菜年週轉能力將達3萬噸，年配送能力5萬噸。據悉，該4個專案將於2021年年底完工。
北京商報記者 劉卓瀾 何倩