北市蛋黃小宅新天花板　20坪「微豪宅」單價220萬成交

▲大安區信義路四段豪宅「耑岫」近期頂樓小宅成交單價破220萬元。（圖／《住展》雜誌提供）

記者賴志昶／綜合報導

台北居大不易，近期北市小宅單價出現不少破200萬元交易，例如「耑岫」頂樓戶以單價220.8萬元成交，創小宅價格新天花板。專家分析，過去套房有貸款不易、宜居空間等缺點，但在與時俱進下，已擺脫部分抗性。

根據實價，鄰近信義安和路口的「耑岫」，頂樓戶總坪數約20.8坪，卻賣出總價4599萬元、單價220.8萬元的小宅新天價。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，該案地點相當精華，正臨主幹道信義路四段，又為大安區「天龍國」門牌，且鄰近捷運信義安和站，周邊生活便利、商業機能豐富，同時是品牌建商推出。至於價位方面，該案周邊就算屋齡超過40年的華廈小宅，近期都已有成交單價破120萬元的交易，此案為預售新案，在機能與品牌優勢之下，又為小坪數產品，因此單價易破新高。

觀察實價，台北市15坪以下的預售套房物件，2023年平均單價達122.1萬元，與2022年相比高漲16.2%。量體方面，2023年則有195筆單價破百萬元的交易，較2022年增長6.8成。

此外，觀察前5強的高單價套房，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的「BR4」，坪數僅13.4坪，整體單價在160.6~164.8萬元，坪數則是12.1~14.9坪。2022年前5名則為「青田618」、「BR4」等案，坪數落在9.8~14.2坪，單價則是149.5~192.5萬元。2年相較，買小又買貴情勢相當令人乍舌。

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯身價。此外，挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，也有公司當作招待所或提供高階主管使用，又或是看好出租投資報酬率和轉手利差，吸引置產投資族族群，若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而為住商混合型態社區，小型辦公室進駐也是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括地段佳、屋況好或住戶素質名氣高的社區，若再加上申貸人的信用分數良好，不乏申貸到不錯成數案例，讓套房交易擺脫部分抗性。

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