張姓自然人豪擲9.8億打包6間店面 背景一查「又是媒體大亨」

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▲中山路是南高雄主要交通幹道,出現大手筆新買家陸續打包沿線6間透天店面,合計總價9億8167.9萬元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

中山路是高雄主要交通幹道,出現買家一次打包沿線6間透天店面,總價共9億8167.9萬元,並以全現金入手,其中1戶店面地價飆出350萬元的歷史新天價,據了解,買家為茂德建設以張姓自然人名義購入。專家表示,地段鄰近美麗島捷運站,強吸建商進場整合。

根據實登顯示, 6間透天位於高雄市新興區中山一路,6~7月陸續成交,共包括在地老牌的惠仁醫院、科隆數位照相機店、富聆助聽器、日寶保險櫃等6間店面。據了解,新買家就是茂德建設以張姓自然人名義購入,且為無貸款,以現金一次打包。

6間透天地坪合計共356.4坪,總價9億8167.9萬元,換算下來,單坪地價為275萬元,地價分別落在231~350萬元,其中1戶店面地價飆出350萬元的歷史天價,創區域地價新高。

位置 交易時間 地坪 屋齡 總價 地價 現況
中山一路 65 號 2024/7 43 坪 69 年 1 億 1597.9 萬 270 萬 科隆專賣店
中山一路 67 號 2024/7 42.1 坪 66 年 1 億 3000 萬 309.2 萬 空置
中山一路 67-1 號 2024/6 60.8 坪 62 年 2 億 1280 萬 350 萬 空置
中山一路 67-2 號 2024/6 117.1 坪 47 年 2 億 7060 萬 231.1 萬 惠仁醫院
中山一路 67-3 號 2024/7 39.9 坪 63 年 1 億 0780 萬 270 萬 富聆助聽器
中山一路 67-4 號 2024/7 53.5 坪 53 年 1 億 4450 萬 269.9 萬 日寶保險櫃

▲茂德入手6戶透天成交價。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

信義房屋市府復興店主任林彥輝表示,南高雄的中山路曾是燙金門牌,距離雙捷交會的美麗島站、大統五福店、中央公園、捷運中央公園站都不遠,區段機能佳、發展潛力豐沛,屬於南高雄蛋黃區。

但自從人口逐漸移轉到北高雄後,中山路沿線出現不少閒置店面待租或待售,近期也有買家看準改建商機,陸續購屋。

▲買家看準改建商機,陸續入手透天店面。(圖/記者張雅雲攝)

該區以往若透天正常當店面使用,市場行情單坪地價落在150~180萬元之間,整棟租金約5~6萬元,林彥輝說:「租金投報率與房價不成比例,主因是屋主為了吸引承租方回流出現降租,拉低投報率。」

不過自從建商開始陸續收購中山路沿線店面,價值整個拉升,地價瞬間飆高到單坪200萬元起跳,屋主也多以建商收購價格開價,價格遠高於區域行情,乾脆等建商整合收購。

▲南高雄的中山路距離雙捷交會的美麗島站、大統五福店、中央公園、捷運中央公園站都不遠。(圖/記者張雅雲攝)

2022年興富發建設曾以均價208.9萬元,入手周邊透天,此次成交價再創新高,高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,由於該基地周邊多為老舊透天,往後推出高樓建案,棟距相當開闊,以該筆交易的成交地價推算,將來若成功整合推出大樓案,每坪單價最少也要6字頭起跳。


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