央行重手驅趕投資客 帥過頭:這種人「絕對趕不走」

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▲央行出重手打房,要給投資客一個教訓。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

央行出重手打房,要給投資客一個教訓。不過,資深投資客認為,即便央行出猛招,投資買盤量縮,但市場上仍有3種投資客永遠存在,包括:利用人頭持續玩槓桿、資金雄厚並只會投資房地產、專門進場撿特便宜的投資客。

央行祭第七波選擇性信用管制,出重手打房,央行總裁楊金龍甚至說「要給投資客、投機客一個教訓」,而市場也預期,在政策端出後,投資客將大量退出市場,甚至有人期待,投資客全面退出。

資深投資客帥過頭表示,國內過去有2波投資客退場潮,首先是房地合一上路,投資客減少1/3,投資買盤通通湧到預售市場,之後《平均地權條例》通過,禁預售轉單,又有1/3投資客不見了。

帥過頭接著表示,這2波政策下去後,投資客的量對比過去已只剩下1/3,而如今央行祭出第七波信用管制,利用槓桿投資置產的投資客也將大量退出市場,估計整體投資客只會剩下當初的20%。

「2成不會再減少了,這2成投資客永遠會留在這市場裡!」帥過頭表示,這2成投資客可以分成2種人,一種是利用人頭,持續利用槓桿投資的人,另一種就是資金雄厚,總是現金買斷,長年下來只愛、只會投資房地產的投資客,後者人數其實不在少數。

▲陳俊廷補充,專撿便宜進場的專業投資客,也不會在市場消失。(示意圖/記者呂佳賢攝)

同身為資深投資客的法拍小哥陳俊廷補充,不少賺「趨勢財」投資客過去都是閉著眼睛賺,央行第七波選擇性信用管制祭出後將大量在市場消失,因為市場趨勢被政策打下來了,沒賺頭了,但有一種「專門解決問題」的專業投資客不會消失。

陳俊廷表示,有一種專業投資客,專買有問題的物件,幫屋主解決問題與困難的同時,以低於市價買進房屋之後賣出獲利,「楊金龍總裁說給投資客一個教訓,講得絕對不是這種人,他們其實是在幫政府創低實價登錄價格,而他們在打房的環境下,也不會退出市場。」


標題:央行重手驅趕投資客 帥過頭:這種人「絕對趕不走」

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