高雄房價分區模糊化　購屋最熱區在楠梓、鳳山

▲廠區周邊新案，從確定設廠後屢遭掃貨，成交量明顯大增。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台積電高雄廠自從去年8月，從28奈米廠確定改為先進製程2奈米廠後，為房市買氣再注入強心針，不少區段房價出現暴漲，代銷透露，現在高雄已經沒有蛋白、蛋黃概念，價格帶相當模糊，直接分成本地、外來購屋熱區。

台積電2奈米廠去年8月確定落腳楠梓，今年再加碼將設置第三座2奈米廠，引進不少高階就業機會。台積電官網也在今年1月，PO出高雄製造部技術員徵才訊息，表明平均年薪達70 萬元以上。

另一模組副工程師職缺則是起薪3萬8700元起，年薪含分紅獎金、大夜津貼、夜班獎金、額外獎金，強調可挑戰百萬年薪。

▲高雄2024預售熱門購屋區。（ETtoday製表）

而台積電周邊新案，從確定設廠後屢遭掃貨，成交量明顯大增。高雄市調協會會務顧問李崇仁透露，以往高雄分成市中心蛋黃區、外圍蛋白區，但是現在楠梓、鳳山、前鎮價格已相差不多，根本沒有蛋黃、蛋白概念，反倒是分為在地、外來購屋區。

不少在地人自住購屋鎖定三民、鳳山，主因是2區人口最多，需求比較旺盛，且房價相對左營、鼓山、苓雅便宜，因此交易量有基本盤支撐，加上生活、交通機能完整，吸引不少自住客購屋。

高雄市代銷會理事長謝哲耀指出，三民區、鳳山都還有建設議題，分別像是高雄車站、空中鳳城、LaLaport等，民眾選擇新案的時候還是會往議題區找，也是自住區的優勢。而三民區今年預售交易罕見出現爆量成長，主因是「孟學苑」出現大量實登，帶動區域交易量。

另外像楠梓、橋頭則是受到台積電設廠、房價外溢的激勵，謝哲耀分析，在投機客因為打炒房而退場之後，不少長期置產客看準區段未來發性，成為購屋主力，帶來一定的需求，因此近1年預售屋交易量都在1000戶以上。

加上中、北部外來客，對價格接受度較高，帶動區域房價飆漲，最高已出現4字頭，顯示以往蛋白、蛋黃區價格帶愈來愈模糊。

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