記者項瀚/台北報導
汐止「伯爵山莊」大樓區實價出現「短期暴賠」,持有不到2年,帳面近乎腰斬售出。進一步追查,發現事有蹊蹺,原來該戶為兇宅,前屋主以252.6萬元法拍取得後,火速以500萬元出售,「但之後又因調解移轉,交易不成,如今以268萬元出售,幾乎沒賺。」
▲「伯爵山莊」大樓區卻罕見出現「短期暴跌」景象。(圖/記者項瀚攝)
汐止山區別墅社區「伯爵山莊」,其中大樓區「華懋樓」頂樓戶以268萬元交易,權狀21.8坪,換算單價僅12.3萬元。驚人的是,前屋主在2022年以500萬元購入,等於持有不到2年,帳面就慘賠46%,相當驚人。
但經記者進一步追查,實情並非如此。首先,該戶在2019年曾發生燒炭輕生意外,是兇宅物件,並於2022年5月時曾遭法拍,當時二拍底價僅約252.6萬元,最終由一位廖姓自然人以253萬元得標。
在法拍過後,同年7月又以500萬元火速移轉,帳面為姓自然人賺進247萬元,但經查經查異動索引,該戶在成交後,2022年又因「調解移轉」轉回廖姓自然人手中。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨研判,可能為當初買賣出現糾紛,最後買賣契約由調解終結,因此產權又回到廖姓自然人。
而該戶於2024年2月以268萬元移轉,換算廖姓屋主入手的法拍價格,歷經約2年時間,移轉仍是帳面有小賺15萬元,但若扣除房地合一稅與其它手續費等,恐怕是小虧。
▲「伯爵山莊」以別墅產品為大宗,但也有不少棟大樓產品。(圖/記者項瀚攝)
中信房屋汐止大同店長陳玉玲表示,「伯爵山莊」腹地大,本次交易的大樓位於翠峰街,屬伯爵一期,雖然屋齡超過40年,但其實維持得還可以,地段位置也不差,靠近康寧街社區入口。
「伯爵山莊」以別墅產品為大宗,但也有不少棟大樓產品,中大坪數者成交單價還在1字頭,而小坪數物件價格較廣,1~3字頭都有,主要依屋況來決定。觀察本次交易的「華懋樓」,近1年共有5筆交易,兩筆成交1字頭,兩筆2字頭,而有一筆成交3字頭。
▲汐止伯爵山莊「華懋樓」近1年交易整理。(表/記者項瀚製)
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,買汐止山區別墅的消費者,大多是喜歡清幽環境、偏好別墅產品,但還是有部分消費者因地緣性,可能在汐止一帶上班,購屋預算又有限,因此選擇這些社區的小坪數大樓,觀察這類產品持續都有轉手交易,交易量不算小。
莊思敏說,近年汐止市中心大樓漲幅明顯,以指標社區「甲山林天廈」來說,成交站穩6字頭,讓預算有限購屋族卻步,而想要用1~2字頭買地段較偏的大樓,除了「伯爵山莊」外,還有「林肯大郡」、「摩天鎮」、「瑞士山莊」等選擇,但提醒消費者購入此類物件前一定要多做功課,深入瞭解其抗性所在。
標題:汐止知名別墅山莊冒腰斬價交易 一查藏「故事」
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。