2023年拆屋22.8萬坪「年增14%」　面積同8.2座小巨蛋

▲2023年全國共拆除22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，且年增13.7%。（示意圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

2023年全國共拆除22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，且年增13.7%，顯見台灣房屋高齡化，都更危老普及度漸增。觀察六都，新北拆除宅、面積數增加最多，高雄拆除件數增加最多。

據內政部最新資料，2023年全國拆除件數為1345件、4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋。且較前一年度呈上升趨勢，件數增加3％、宅數增加5%、面積增加13.7%。

宅數、面積成長最多為新北市，件數成長最多則由高雄拿下。然而，台北市雖然拆除宅數、面積居全國之冠，但比起2022年，件數減少了近3成。

▲2023年全國拆除件數為1345件、4559宅，面積則有22.8萬坪。（圖／住商提供）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，這是桃園、台中、台南拆除數相對處於低檔的緣故，「反觀密度較高雙北、高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵、民間觀念改變3大因素推動下，使得都更、危老更熱。」

徐佳馨提到，近年建商在造價、時間壓力下，不再如以往執著整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，以達快速興建交屋目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往也只能維持現狀，很難創造更多可能。

▲2023年拆除面積為史上最大量，宅數則是921後最大量。（圖／住商提供）

欣聯建設專業經理人蕭傑楷補充，距離《危老條例》屆期年限僅2年多時間，雖然內政部承諾政策「不會落日」，之後會再逐步研議方案，但這仍是未知數，且隨時程獎勵遞減，也促使產權單一的法人積極活化資產、民間屋主投入老屋改建。

不過就建商的角度，由於營建成本近年上升不少，反倒更會「挑案子做」，基地200坪以下的個案，每坪營建成本過高，利潤投報算不過，其實往往會建商捨棄，即便是中小型建商。

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