房市「割肉潮」來襲 高雄屋主買在高點含淚賠售

▲全台房市買氣冷颼颼,賠售物件陸續出現。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

全台房市買氣冷颼颼,賠售物件陸續出現。根據實登顯示,堪稱高雄「蛋黃中蛋黃」的農16特區,有中古屋主賠售90萬元售出,北高也有間小套房,屋主在房價高點入手,轉手以賠售55萬元收場,專家表示,割肉賠售多因購入價過高或資金需求,迫使屋主讓價求現金。

根據實價登錄顯示,今年高雄首季出現多筆賠售案例,像是農16特區的1棟19年大樓,7樓戶2月以1760萬元售出,較2023年底的1850萬元入手價,原屋主轉手虧了90萬元,等於不到2年賠了一台國產車。北高雄九如一路43年的小套房,賣家2023年8月以335萬元購入,1月以280萬元售出收場,帳面小賠55萬元,虧損幅度也有16%。

高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示,高雄Q1的賠售案例,屋主持有時間多未滿2年,最短僅4個月,恰好是房價高點。

陳揚智表示,一般來說,會出現賠售的原因大約分3種,主要是物件瑕疵如漏水或事故、或是購入價格過高導致轉手價格不如預期,以及屋主急售需要資金周轉。尤其房市轉冷,買氣與信心動搖,部分屋主選擇小賠或平價出場。陳揚智說:「近期預售屋交屋潮中,也有購屋族因貸款受限或成數不足,為避免高達15%的違約金,寧願賠售其他房產換現金。」

交易區域 交易標的 交易日 持有期 成交總價 (萬元) 帳面損益 (萬元) 屋齡 (年) 樓層 (層)
鼓山區 富農路 2025/02 1.2 年 1,760 賠90 19 7/15
2023/12 1,850
三民區 九如一路 2025/01 1.5 年 280 賠55 43 10/12
2023/08 335
三民區 九如一路 2025/03 5 個月 1,520 賠10 9 13/13
2024/11 1,530
三民區 春陽街 2025/03 10 個月 1,015 賠5 30 4/24
2024/06 1,020
左營區 新榮街 2025/02 4 個月 2,000 0 20 3/11
2024/12 2,000

▲2025年Q1高雄成屋賠售交易。資料來源:內政部實價登錄。(ETtoday製表)

住商機構高屏澎區協理林祺博分析,今年房市進入買方市場,買賣雙方價格出現大幅拉鋸,若願意讓利或低於行情出售,待售期明顯降低。林祺博指出,賠售物件多為屋齡20年以上的中古屋,主因中古物件房價漲幅不如新屋,加上多為中低總價,購屋門檻相對低、成交快,因而成為賣家願意讓利,或是資產想要快速變現的優先選擇。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提醒,不論賣屋是否有獲利,即便虧本賣屋,納稅義務人在過戶登記次日起算30天內,仍須主動申報房地合一稅,以免受罰。


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