逢甲「日藥本舖」房東反向操作 金雞母撤後加價賣

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記者陳筱惠/台中報導

國際級的逢甲夜市人潮回流明顯,不過,位於福星路上「日藥本舖」因租約到期而退租,約2年前美妝店尚未退出時,該房東就以2.8億元打算「帶著金雞母求售」,近期美妝店撤租後房東信心十足,再以開價2.88億元,加價800萬元求售。專家認為:「高總價物件相對去化速度慢,以逢甲商圈來觀察,近期是4000萬元以下物件,下家接手速度都算快。」

▲「日藥本舖」逢甲店已卸下招牌,租售並行以開價2.88億元求售、每月45萬元求租。(圖/記者陳筱惠攝)

該店面位在逢甲路與福星路交叉口,是遊客必經的熱點,2021年房東打著「日藥本舖」每月租金58萬元、每年收租696萬元,將手中整棟約156坪面積的金雞母掛網求賣2.8億。豈料,不僅等不到有緣人,金雞母也撤租,但房東心態堅強,再度掛網求售加價800萬元,以2.88億元掛售。

▲「日藥本舖」時隔2年再度加價800萬元掛網求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

實際查找,該物件不僅以2.88億元掛賣,同時也以45萬元月租金招租,採租售並行。對此,住商不動產中區經理賴萬說明:「目前逢甲夜市商圈相對穩定,人潮與商機基本盤仍在,至於房東加價掛賣有幾個原因,除了反映物價通膨的成本,也有望是屋主看準長遠逢甲商圈會因水湳經貿園區帶動下,信心十足。」

另外,過去位於福星路、福星北路口的「椿涮」火鍋,受到高雄起家的「捷利國際餐飲集團」爆發財務危機,受到波及歇業後,去年底100坪的營業面積,以45萬元在市場上招租,目前吸引「康是美」已經進駐準備在4月開幕。



▲過去位於福星路、福星北路口的「椿涮」火鍋換上「康是美」新招牌4月初開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

商圈仍有流動下,信義房屋十二期福興店經理陳漢樟表示:「逢甲南臨七期、北面水湳,本身具備地段優勢,且是台中早期發展的商圈中,又緊鄰國一、74號聯外交通要道,因此觀光復甦快,商用不動產交易量也從原本的一灘死水逐漸活絡,觀察市場,總價在4000萬元以內,或換算投報可達3%的物件,下家接手速度都算快。」

 


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