過去一年，受新冠疫情、寬鬆貨幣政策等因素影響，美國樓市空前火熱，各地房價一路飆升。在此背景下，作為樓市最大客戶群，美國千禧一代（出生於上世紀八九十年代）購房方式的變化趨勢引人關注。美國《華爾街日報》11日刊文稱，債務負擔疊加高房價，很多首次購房的千禧一代正選擇與伴侶、朋友或室友“搭夥”實現夢想。文章編譯如下：
趨勢為何加劇
疫情發生6個月後，維羅妮卡·維斯特（Veronica Vest）很想買房。她是一名27歲的專案工程師，厭倦了與陌生人合租，厭倦了沒有屬於自己的院子。
她和男友約好去俄勒岡州波特蘭市看一套掛牌的三居室。但她說，看完以後他們“嚇壞了”。那套房子對他們來說太貴了，他們擔心未來可能會分手。
隨後不久，她的朋友、32歲的銷售主管塔拉·高野（Tara Takano）提出一個想法。“我和你一起買吧。”高野發來簡訊說。
這看起來像個玩笑。但事實上，她們各自都有穩定的工作、良好的信用評分，而且彼此信任。兩個月後，經過幾次看房，她們拿到了一套新房的鑰匙。
高野和維斯特的例子並不罕見。美國千禧一代普遍結婚和生育較晚，但又不想獨居。他們中的一些人揹負著助學貸款，又遇上房價飆升，買房與其說是一專案標，不如說是一種幻想。另一些人則有所不同：有一些閒錢，希望和同伴一起生活。面對房價飛漲，他們想在這個不斷升值的市場中分一杯羹。
因此，一批首次購房者選擇了更有創意的路徑——與伴侶、朋友或室友“搭夥”買房。
美國房地產分析公司Attom的資料顯示，自2014年千禧一代成為美國最大購房群體以來，全美“搭夥”購買住宅和公寓的成交量激增。2014年至2021年，姓氏不同的聯合購房者數量增加771%。
美國全國房地產經紀人協會指出，疫情加劇這一趨勢。疫情發生之初（2020年4月至6月），11%的房產買家是未婚夫婦，3%是“其他”（基本上是室友）。這兩個數字分別高於前一年的9%和2%。
“上述趨勢可能由兩重因素推動：人們渴望更大空間，房價居高不下。”全國房地產經紀人協會副總裁傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）說，因此，他們可能會和室友商量，決定“一起買套房吧”。
變卦了怎麼辦
安吉爾·恩瓦丘庫烏（Angel Nwachukwu）和薩曼莎·辛普森（Samanta Simpson）關係很“鐵”。兩人都是27歲，2019年一起畢業，在紐約哈萊姆區合租一套公寓，一住就是一年半。然後，她們開始頭腦風暴：每月到手的工資應該如何投資？她們考慮過買股票、債券，以及創業。最後，她們意識到眼下利率很低，為什麼不買套房子？
對此，她們的朋友和家人們並不看好，反覆詢問“你確定嗎？”“你真的寄希望於這段友誼？”恩瓦丘庫烏說，“我覺得別人不懂我們的友誼。如果要我和未婚夫這麼做，我會選我最好的朋友。”疫情期間，她們離開紐約，搬往華盛頓，併購置了一套聯排別墅。
“過去5年，人們聯合買房興致高漲。”房地產律師安迪·西爾金（Andy Sirkin）說。10年前，他每年大約會收到5份“搭夥”買房的相關申請。如今，他每週都會收到兩到三個諮詢。
不過，人們的生活、想法都會發生改變。西爾金說，因此，他們需要法律檔案來提供一套解決方案和“退出”機制。
一般來說，“搭夥”買房有兩種型別的協議可選：“聯合共有”和“一般共有”。“聯合共有”在未婚夫婦或家庭成員中更為流行，因為它允許業主在離世時將所有權轉給共同所有人。“一般共有”協議在朋友和室友間更受歡迎，因為他們更願意把所有權傳給自己的法定繼承人，而不是共同所有人。此外，買房者還需考慮其他因素，比如所有權分配、抵押貸款還款等。
法律專家建議，買家應提前聘請房地產律師，擬定涵蓋範圍廣泛的協議，列入失業、婚姻、個人關係破裂等各種可能的情況。例如，如果管道出了問題，誰負責僱勤雜工？如果一人搬走，其他共同所有人是否有權買下他的份額，還是會強制出售？
“這在某種意義上有點像婚姻，開始時每人都很樂觀，但回到現實後，你需要找到公平終止關係的辦法。”房地產律師傑弗裡·戴維斯（Jeffrey Davis）說。
西爾金列舉道，在一些協議中，經其他共同所有人同意，共同所有人可將自己的份額賣給其他買家；他們也可以選擇相互收購或整體出售。不過，協議通常會規定3至5年的持有期限。在此期間，共同所有人不能出售所持份額。如果“搭夥”買房人沒能提前達成協議，或不肯根據協議放棄部分權利，有時候也會求助於訴訟解決。
如何和睦相處
恩瓦丘庫烏和辛普森都是律師，自己會起草和修訂法律檔案。她們選擇了“一般共有”協議，在房契上寫上兩人的名字，並選擇平分所有費用。
高野和維斯特按照從網上找到的模板，以及在社羣大學裡學到的知識，起草了她們的共同購房協議。
不過，即便有了法律文書，有時“合夥人”仍很難弄清楚誰每天需要做什麼。
38歲的卡瑞納·羅曼諾（Carina Romano）和29歲的凱特·麥肯（Kate McCann）是一對生活在費城的朋友兼前同事。自2017年在紐約州卡茨基爾合買一套鄉村度假別墅以來，突發狀況層出不窮：從化糞池的神祕味道到令人害怕的帶翼不明生物……
“我認為，腦子靈活很重要。”身為房地產經紀人的麥肯說，“比如，有時你需要一種蝙蝠滅殺劑，但網際網路上根本沒有，那該怎麼辦？”
買家們幾乎都認為，求同存異是一條重要的相處法則。如今，圍繞鄉村別墅，羅曼諾、麥肯和另一名“合夥人”分工明確。羅曼諾負責房屋維護，麥肯負責將其掛在網上出租，第三人負責記賬、稅務等財務事務。
高野和維斯特發現，“金融沙皇”輪換制很有幫助，每人任期一年。這名“沙皇”負責處理從抵押貸款到網費等每月需要支付的每筆賬單。
“更有挑戰性的任務可能是如何讓我的貓與高野的狗和睦相處。”維斯特說，“目前我們仍在摸索。”
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