2021年是地產江湖多事之秋。一眾大佬企業風光不再，沉重的債務壓得龐大的商業帝國搖搖欲墜。在江湖之外圍觀的看客，也瞅出了端倪，不斷地向還在安全區的倖存者們大喊：“莫去搞汽車！莫去搞汽車！！莫去搞汽車！！！”。
這很容易理解：放眼整個地產圈，幾乎所有搞汽車的企業都難以成功，甚至屢有被汽車夢拖累到命懸一線的案例發生。今時今日，“搞汽車”已被很多人視為地產巨擘沉淪的原罪之一。
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但在不久之前，一大票野心勃勃的開發商都這樣昭告天下：“ I have a car dream ! ”那個時候，汽車領域還是開發商們眼中的一片星辰大海。
有媒體統計，截至2021年，中國至少已有18家地產企業佈局過新能源汽車或其產業鏈。這18家房企中，大多都是宣告顯赫的知名企業。包括萬科、萬達、綠地、碧桂園、恆大、華夏幸福、富力、雅居樂、寶能等。
它們入局汽車行業的方式，大概可以分為4種——股權投資；投資生產新能源材料；打造汽車小鎮；生產整車。有的是淺嘗輒止，染一水就好；有的是幾進幾齣，戀戀不捨；有的是雄心勃勃，橫下一條心要高歌猛進，收割新能源汽車這塊巨大的稻田。
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2017年起，房企大舉進入新能源汽車行業。
那年寶能集團投入近1000億元，在杭州、昆明、廣州、西安等地建立新能源汽車生產基地，總計規劃產能230萬輛。並收購了觀致汽車51%的股權；
那年，碧桂園投資建設新能源汽車小鎮，成立動力電池、馬達控制器、整車、新材料、動力總成五大研究院，發展新能源汽車研發、智慧製造等產業；
還是那年，華夏幸福董事長王文學出資3.3億元收購合眾新能源53.4%股份，成為合眾新能源董事長，而王文學100%控股的拉薩知行創新成為合眾新能源最大股東。
2018年，恆大從賈躍亭手中接過Faraday Future，宣告殺入新能源汽車領域。
至此，“造車夢”在地產行業刮出一道強風，全民熱議巨頭轉身。
地產+汽車，曾經被人解讀為“珠聯璧合”的跨界模式。造汽車，是個燒錢的事業，而房地產企業最大的特點就是錢多！在房企進入汽車行業之前，蔚藍、理想、小鵬的異軍突起，已證明了新能源汽車的的確確是在風口上。
有一段時間，房企跨界有兩大主流方向——要麼造車，要麼養豬。這兩個行業，都比地產行業的利潤不知高到哪裡去了。養豬相對容易，所以有1000多家房企開始搞養豬事業；而造車，特別是要造整車，需要動輒千億的投資，這項大業就註定被大開發商們扛在肩膀上了。
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特別是在2017年，受到史上最嚴苛調控的房地產，產業地位下降，成本上升、利潤空間收窄。尤其是在“房住不炒”的指導原則之下，發展已呈日薄西山之勢。這推動地產企業必須要尋找新的“黃金寶藏”。汽車，本就是與地產並列的兩大吸金行業之一，國家新能源汽車的扶持政策，更讓這個新興市場呈現出萬億級市場規模的想象空間。
更重要的是：新能源汽車產業剛剛興起，屬於群龍無首的局面。這個時候，誰更有錢，誰更捨得燒錢，誰就可能一舉奠定盟主地位通吃市場，成為中國人自己的“特斯拉”。而跨界造汽車的房企，還可以玩一箭頭雙鵰的遊戲——
不但可以進入一片藍海市場，還可以用造車的名義低價圈地。左手汽車，右手房子，兩頭賺錢，收益雙倍！這是多麼令人神往的畫面啊！
事實證明：即使處在風口，也不一定能飛得起來。
從目前看，入局汽車領域的房企，進入得越深就輸得越慘——兩家佈局整車生產的巨頭企業，都遭遇到了滑鐵盧。
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其中一家房企，曾高調宣佈“2025年實現年產銷超100萬輛，2035年實現年產銷超500萬輛”。它一度飛得極高，一臺車都沒生產就成為國內市值最大的汽車上市企業。但由於債務危機壓頂，市值短時間縮水6000億。危機四伏中，其汽車帝國的夢想還在艱難前行中。
另一家房企，它轉身汽車行業後四下開建基地，擬投資過1000億。如今也身陷困境——債務預期，公司裁員、生產基地和新車上市都進展甚微。
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這兩家企業都陷入了同一片泥沼中——由於金融環境與地產遊戲規則的變化，他們身上都揹負著鉅額債務。同時，連年虧損汽車板塊業務，不但沒有支援主業，還進一步加劇了債務危機。左右逢源、兩頭受益的豐滿構想，變成了兩大板塊相互拖累，抱團休克的骨幹現實。
房企為什麼搞不好汽車？
市場眾說紛紜：有人懷疑房企們根本沒有認真造車，只想靠這個風口行業來拿地、圈錢；也有人認為：房企們雖然入局了一個新行業，但仍然在用造房子賣期房的方式來做汽車。以至於它們的造車計劃，都是雷聲極大，雨點極小。
地產和汽車之間跨界，看似天作之合。但現在卻呈現出“五行相剋”的樣子。兩個行業都需要大量燒錢，開發商“先用主業支援副業，再用副業反哺主業”的打算，在房地產繁榮時期可以實現。但估計房企們自己也沒有想到，主業的氣血虧損的速度會如此之快，而汽車產業的投資回收期比房地產要長這麼多。投資一個地產專案，幾個月就可以資金回籠。而在汽車板塊，它們收割的鐮刀直到命懸一線也沒有能舉起來。
所以，造車的理想有多重，現實的鋒刃就有多痛。對尤其是債務沉重的房企來說，新能源汽車雖然是一塊廣袤的黃金寶藏地，卻或許不是它們能抵達的樂園。就像玄幻小說所描繪的：要想從一塊靈氣枯竭的位面飛昇，你就必須承擔世界崩潰的後果。