雲林2023年大樓使用執照激增! 消費者購屋選擇趨勢曝光

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▲正佳營建機構位於鬥六市田單街與天祥街大樓建案即將完工,詢問相當高。(圖/記者蔡佩旻攝)

記者蔡佩旻/雲林報導

雲林縣2023年核發21處6戶以上大樓使用執照,核發件數較2019年8處成長逾2倍,包含鬥六12處、鬥南4處、虎尾3處、土庫及崙背各一處,共984戶。仲介業者指出,建商取得土地成本高、消費者難以負擔透天售價,都是推升大樓建案增加的主因。

雲林縣府建設處工商行政科長徐瑞甫表示,土地取得成本越來越高,讓大樓型態增加,尤其有購屋剛性需求的民眾多為45歲以下族群,較注重地點、生活機能、服務,並在經濟考量上不會追求售價較高的透天,現下兩代不同堂觀念正盛行,建商也看得出這樣的型態,所以推出的大樓建案確實明顯增加。

鄉林不動產研究室2024年1月針對雲林鬥六購屋需求進行問卷調查,回收有效問卷459份,約56%的民眾表達有購屋意願,受訪年齡層分布在35至65歲,其中47%偏愛透天厝、42%選擇大樓住宅、11%為公寓,又以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規畫設計為置產選屋主要考量,坪數以三房36%最高,其次是二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出,過去農業社會近8成都是偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較為偏遠,且近4成屋齡都超過30年,從都會地區返鄉的青壯年想要購買大樓社區的比例已逐年增加。

雲林縣不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長張有希表示,鬥六土地成本每坪約二、三十萬元,對建商來講蓋大樓才有利潤,依現在的購屋主力落在三、四十歲來看,經濟能力是主要因素,透天成本高,鬥六市區全新透天售價多數超過2千萬元,多數人難負擔,退一步選擇大樓才買得起。

張有希也提到,營建成本高,透天價格更讓許多人不敢碰,加上房屋使用需求轉變,帶動大樓購屋需求,雲林縣不只鬥六、虎尾、鬥南幾個市區大樓建案增加,就連古坑、莿桐的大樓建案也都賣得不錯,尤其郊區大樓可能五、六百萬就買得到,負擔較輕。

▲從都會地區返鄉的青壯年想要購買大樓社區的比例逐年增加,帶動大樓建案激增。(圖/正佳營建提供)

 

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