梓官12.5坪土地法拍價85萬　低門檻引來37人搶爆

▲房價飆漲，不但買方轉往法拍市場撿便宜，沒想到連法拍土地也搶破頭。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

房價飆漲，不但買方轉往法拍市場撿便宜，沒想到連法拍土地也搶破頭。高雄梓官有塊建地遭拍賣，面積僅12.5坪，起拍價85萬元，引來37組人馬搶爆，最終得標價格440萬元，換算每地坪均價35.2萬元，創該區實價登錄地價新高。

該土地位於梓官區蚵寮段中正路，為遺產變價拍賣，坪數為12.5坪，拍賣底價為85萬元，換算單坪6.8萬元，入手門檻極低，為土地市場少見，7日開標，沒想到共引來37組人馬搶標，最後由自然人加價355萬元，以440萬元得標，單坪達35.2萬元。

透明房訊經理陳慧瑜分析，該地位於梓官最熱鬧的中正路上，距離蚵子寮近海漁業特定區計畫區中心點僅400米，本就引來部分投資人關注，再加上起拍價僅85萬元的超低價，第一拍就引來多人爭搶。

▲該筆土地起拍價僅85萬元的超低價，第一拍就引來多人爭搶。（圖／記者張雅雲攝）

陳慧瑜表示，得邑建設2年前在梓官推案，換算當時土地價格約32~33萬元，與本次拍定價相比，單坪35.2萬元算是符合區域行情，但若對比該區過去交易紀錄來說，本次拍賣價已創該區地價新高。

高雄隨近年房價高漲，地價也跟著水漲船高，不少建商愈買愈往外圍，陸續退到梓官等蛋白區推案，大家房屋岡山阿公店加盟店東吳庭輝表示，受房價外溢效應影響，梓官因鄰近楠梓高大特區，愈來愈多建商卡位推案，加上該筆土地周邊尚有整合價值，研判未來不管是持續整合、轉賣、合建，得標人都還有發展空間。

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