勁過李嘉誠,恆基兆業“豪橫”出手508億港元買入世界最貴商地


本文來源:時代財經 作者:陳澤旋


圖片來源:視覺中國

在寫字樓市場持續低迷的當下,恆基兆業卻以508億港元拿下了香港中環一宗商業地塊,總價創下世界最高紀錄。

11月3日傍晚,香港發展局公佈,通過“雙信封制”方式公開招標將中環新海濱三號用地批予Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司),批租期為五十年,而國基發展的母公司正是香港地產大亨李兆基創立的恆基兆業。

延伸閱讀  多地油荒,氣價暴漲,英國首相首次喊話不要搶油,民眾:上次油荒在90年代

該地塊位於香港最核心的商業地段中環,是中環核心區的最後一幅超大型商業地塊,面積51.63萬平方尺(約5.74萬平方米),可建總樓面約161.5萬平方尺(約17.94萬平方米)。

即便香港政府對該地塊要求複雜,總價亦前所未有,但此次招標仍然收到了6份標書。根據媒體報道,投標的發展商除了恆基兆業,還包括長實、信置和新地等。

由於考慮到設計和地價兩個因素,本次香港採用了“雙信封制”的招標方式,即要求發展商投標時將設計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交,這是一種考慮財政收益的同時兼顧地塊設計和社會效益的做法。

發展局透露,其中4份標書沒有達到“雙信封”同樣合格的基本要求,而另外2份標書雖在兩方面都達標,但總分較高的發展商才能成為中標者,最終恆基兆業成為了勝出者。

中標的設計方案建議地塊興建三座建築物,建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。當中,最接近海濱的建築物將作多用途之用,另外兩座則作辦公室用途。

去年11月,香港政府就該地塊展開招標,彼時市場對該地塊的估值介於370-755.6億港元之間,但鑑於市場環境不甚理想,有業內人士認為其估值最多400億港元。不過,由於香港寫字樓市場較此前有所緩解,如今獲得508億港元的成交價格已相對理想。

儘管總價創下歷史新高,但該地塊的樓面價僅約31462港元/平方尺,並未打破最高紀錄。時代財經瞭解到,2017年5月恆基兆業曾以232.8億港元的價格拿下中環美利道商業地塊,該地塊最高可建樓面約46.5萬平方尺(約5.17萬平方米),摺合樓面尺價50063港元/平方米,創下全港新高。

根據第一太平戴維斯的報告,自疫情發生以來,香港甲級寫字樓空置率持續走高,在今年第一季度達到近幾年的較高水平,租金水平則在持續下探。今年第三季度,香港甲級寫字樓整體空置率攀升至9.3%,而租金環比下跌1.5%,第二季度跌幅為2.6%。

延伸閱讀  瓜子也要漲價了!是原料成本上漲還是為了衝刺“百億夢”?

第一太平戴維斯進一步指出,內地公司在港活動量減少拖累香港寫字樓市場,2022年以後陸續推出的新落成寫字樓數量急升,假如需求未能迅速回升,市場將繼續承壓,而未來12 -24個月的租金走勢將取決於內地公司的需求。

不過,戴德樑行大中華區估價及顧問服務部董事總經理陳家輝則向時代財經表示,香港疫情得到較好控制,“本地確診病例清零有一段時間了,預期香港和內地將很快恢復通關,而且經濟復甦也在好轉,現在大家對寫字樓市場的態度較為謹慎樂觀,沒有之前那麼擔憂了。”

Scroll to Top