台中連中古屋也難找2字頭　信義：往原台中縣腹地有機會

▲台中市中古屋自去年7月以來，已長達6個月以上維持在單坪30萬元水位。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

中台灣受到預售屋價格帶動，連帶中古屋價格走揚，根據統計，台中市中古屋自去年7月以來，已長達6個月以上維持在單坪30萬元水位。估價師表示，即便是買中古屋，也難再現2字頭的甜蜜價格。專家則表示，過去台中縣腹地的中古屋仍有望成交親民價。

近3年台中預售大樓市場價量續高，全市平均成交單價高點落在2023年6月，單坪價格47.3萬元。直至第五波信用管制上路後，才有感抑制價量收斂。其中，西屯區以平均成交單價高達68萬元拿下全市首位，北屯區、西區、北區也站上單坪50萬元，僅餘大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等行政區，尚有零星個案有機會以單坪低於30萬元，買到預售大樓。

▲台中市中古大樓量價走勢圖。（圖／正心不動產提供）

而中古屋大樓價格波動雖然不大，但截至去年12月，成交單價也已來到31.1萬元，年增10.3%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析：「這表示即便是買中古屋，也難再現2字頭的甜蜜價格。」

陳孟筠協理說明：「去年下半年有新青安加持，吸引不少買盤積極進場，再加上稅制調整（囤房稅、房地合一稅等）影響，在租金轉嫁壓力下，也會讓『租不如買』的意願提升。」

▲可售的物件變少，形成供不應求局勢，房市有望將再度變成由賣方主導的市場。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱認為：「原台中市的腹地，要找到2字頭中古屋物件確實有難度，不過過去台中縣腹地，仍是有機會以親民價格取得中古住宅。不過近期觀察，有不少屋主看好後續行情，暫緩出售手上的不動產，價格也會參考高於實登價去做出定價。」

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