北大特區釋出量低　在地人：單價比實登貴1~2萬「快速成交」

▲三峽北大特區開發飽合，人口進駐率高。（圖／永慶提供）

記者項瀚／台北報導

三峽北大特區開發飽合，入住率高。在地房仲表示，該區房市呈賣方市場，待售量低，2房中古大樓尤其熱門，只要每坪比實登行情高出1~2萬元，一釋出很快就會成交。

三峽大義加盟店東莊文洲表示，北大特區自2005年陸續開始興建，地理位置靠山，區內公園多、綠覆率高，氣候條件也不錯，生活環境舒適，相當適居。

莊文洲說，早期北大特區住戶最多來自退休族群，但現在年輕人、首購族越來越多，來自中永和、土城、樹林、內湖等地，「目前北大特區整體入住率達8~9成，幾乎沒什麼空屋。」

莊文洲說，北大特區國小人數年年增加，代表是個非常有潛力的重劃區，區內共有3大學區，分別是桃子腳、龍埔、北大國小，人數非常多，沒有提前卡位是進不去的。

▲三峽北大特區國小人數眾多。（圖／永慶提供）

莊文洲表示，北大特區新案稀少，小坪數成交上看5字頭，中古屋齡普遍在10年左右，每坪成交均價45萬元，其中又有2房物件最夯，總價約1500萬元左右。

「只要比實價登錄每坪高1~2萬元，一釋出很快就會賣掉！」莊文洲說，北大特區待售量低，又有大量外縣市人口想移入，因此2房產品去化非常快，「區域新案供給不多、中古要賣得人也少，籌碼相當集中，屬實賣方市場，相對房價也非常保值。」

▲三峽北大特區2房，只要比實價登錄每坪高1~2萬元，一釋出很快就會賣掉。（圖／永慶提供）

不過，北大特區也有小缺點。莊文洲說，由於發展繁榮，北大特區上班時間會碰上塞車問題，平日前往台北建議在8點前上高速公路，約40分鐘抵達台北，但若7:00~7:30上高速，大約開個30分鐘可到台北各處。

最後，莊文洲提到自己擁政大企管、政大地政碩士學位，目前還正在攻讀台大經濟碩士，有如此驚人的學歷加持，讓他在房屋銷售時更能取得客戶信任，講得話也更有說服力。

▲莊文洲擁政大企管、政大地政碩士學位，目前還正在攻讀台大經濟碩士。（圖／永慶提供）

標題：北大特區釋出量低　在地人：單價比實登貴1~2萬「快速成交」

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