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記者項瀚／台北報導
復興北路店面剛迎來網紅漢堡店進駐，但房東轉手慘賠1210萬元，跌幅超過2成。在地房仲表示，該店面之所以賠售，除10年前入手價高，也與2大抗性有關，包括店面位置內凹，動線與曝光度不佳，另外是高度墊太高，得爬「階梯」才能到店裡，租客受限。
▲復興北路店面剛迎來網紅漢堡店進駐，但房東轉手慘賠1210萬元。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，復興北路店面以4590萬元轉手，權狀31.4坪，換算單價146萬元，前房東持有約10年慘賠1210萬元，跌幅高達20.8%。雖然該店面去年8月才迎來網紅漢堡店「Rush Diner」進駐，但仍不逃賠售命運。
中信房屋忠孝復興店長林長彥表示，該店面有2大抗性，雖位於復興北路主幹道，但位置內凹退縮，動線不好，角度又是斜的，曝光效果較差；再來是店面高度墊高，需爬一段階梯才能進到店內，這也可能讓連鎖業者進駐意願大減，租客受限。
林長彥說，該店面靠近民生東路，步行至最近的捷運站中山國中、南京復興也要6~7分鐘，但近年區域較為沒落，店面效益下降，加上當初前屋主取得價碼高，每坪達185萬元，造成賠售，如今單價146萬元則符合行情。
▲該店面月租10萬元，由網紅漢堡店「Rush Diner 」承租。（圖／記者項瀚攝）
經查實價租賃，該店面去年5月以每月10萬元出租，承租方就是「Rush Diner」，以年租120萬元、店面總價4590萬元回推，租金投報率約2.6%。
住商不動產長春復北加盟店長李志鴻表示， 本次討論個案位於14層老大樓，改建效益較低，以純店面的角度來看店面價值，投報率2.6%符合市場認知，因此本次成交價格合理，而若是在空租的情況下出售，應還會被買方砍得更低。
住商機構台北市區經理錢思明觀察，街邊店市場式微，台北市高單價店面修正幅度尤其明顯，近來不乏出現賠售2成以上的案例，且前一手多是在2013~2014年房市高點購入。
舉例來說，素有「手搖飲一條街的」之稱的永吉路30巷口店面，日前以4588萬元轉手，前房東持有近10年，慘賠1342萬元，跌幅高達22.6%。
▲永吉路30巷口店面慘賠1342萬元，跌幅高達22.6%。（圖／記者項瀚攝）
標題：復北網紅漢堡店房東轉手慘賠1200萬 在地揭露2大抗性
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