房產分析:馬斯克三千萬豪宅,為何很難賣?


馬斯克在2017年付了2340萬美元買這個加州豪宅。所以他這次的交易如果成功,將賣出3200萬的價格。

地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少 都是一堆令人壓力很大的房地產走勢資料分析。這次我們改個口味,來聊一下八卦!不過還是跟房地產有關,是啥八卦?就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。

馬斯克賣豪宅慢半拍?

大家都知道伊隆 馬斯克(Elon Musk)是一個不斷前進的人,他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的買賣似乎有點慢半拍。最近他在舊金山灣區Hillsborough的超級豪宅,再度以3199萬美元上市,再度也就不是第一次了,這一次是他17個月內第3次掛牌,而且比之前降價了550萬美元。


也許更令人疑惑的是:矽谷房市不是很火熱嗎?為什麼這個房子還沒有賣掉?一個可能的原因是,馬斯克有點古怪的個性。多數人賣房都會請賣方經紀,但是馬斯克好像沒有意願和房地產經紀人合作,相反,他走的是所有者出售的路線,並且告訴感興趣的各方直接與他聯絡討論,至少一開始的情況是這樣的。

可能這樣出售方式,讓潛在買家找不到他的電話號碼 這是很有可能的。總之不管如何,馬斯克最終撤回上市,近期他終於聘請房地產經紀人幫他再度上市。這樣的好處首先是可以增加房產的曝光率、包裝、行銷、尋找到適合的買家,當然還有出售過程中的簽約、談判的工作。如果這些工作都由馬斯克親自操辦,那大概結果可能不會太好吧?

賣不到,還有一個重點:一個房產如果在幾次交易中都無法完成,對賣方就會越不利,買家往往會認為房產或賣方有什麼不利因素,這種觀感會造成再度上市的房產處於劣勢,進而拖慢交易速度。

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超級豪宅面臨的挑戰

但是要賣出這個怪物級加州豪宅,還存在其它潛在的挑戰,其中一個問題是:炙手可熱的矽谷市場的豪宅價格是否存在過度膨脹的風險?

這座擁有7間臥室、9.5間浴室的莊園位於加州舊金山灣區的希爾斯伯勒,房產本身佔地16,000平方英尺,土地面積是47.4英畝——根據上市資訊,這是舊金山半島區最大的地塊之一。


馬斯克的加州豪宅隱身的樹林之中。(Redfin)

3200萬美元到底能買到什麼?

那麼,3200萬美元到底能買到什麼?首先,它有一個五星級廚房,自然還包含了私人廚師的空間、一個大客廳和一個帶皮革牆的圖書館。該清單還指出,下一任屋主將享受一個液壓式的移動牆,必要的時候牆面可以移動,然後將餐廳和音樂室結合起來。

如果您對價格感到有些害怕,也是很正常的,因為在首付20%,也就是640萬美元之後,每月房貸大約是151,174美元,不過為了減輕費用,您可以選擇節省孩子的學費,因為正如清單所寫的那樣:附近有優秀的公立學校。

而且,這棟房子確實有點來頭,它建於1916年,所以它的建築有許多古典傳統的特徵,如帕拉第奧式窗戶(Palladian Windows)和棋盤格式地板(Checkerboard Floors),除此之外,還有隻有馬斯克可以使用的科技配備,細節我們不得而知,不過看樣子這是一個既古典又具有科技配備的豪宅,的確有它吸引人的地方。


三千多萬的豪宅內一景。(Redfin)

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對這樣一處超級豪宅,有油亮亮的草地那只是小兒科,有壯觀的水景,和到達私人機場的快速通道才是標準配備。而根據記錄顯示,馬斯克在2017年付了2340萬美元買這個加州豪宅。所以他這次的交易如果成功,賣出3200萬,他也不會賺太多,因為這幾年他裝修、維護、管理的費用肯定也不少,假如還遭到砍價那就大概就只能打平了。

馬斯克為何要賣房?

為什麼馬斯克要出售這處矽谷豪宅呢?是灣區房價太高嗎?這顯然不是超級富豪的問題,但對於特斯拉的許多員工來說,肯定是個問題。所以他將特斯拉總部從灣區帕洛阿圖(Palo Alto)搬到德州奧斯汀(Austin)。

馬斯克曾經在採訪中說過:他的員工買房子很困難,而且很多人必須從很遠的地方來。特斯拉正在儘可能的擴張,但在灣區,你可以擴大的規模是有限度的。

矽谷豪宅很難賣嗎?

3200萬,今年九月份灣區豪宅城市Atherton就賣出一處同價位的宅邸,面積、各方面都小於馬斯克的豪宅,而且過去幾年的漲幅都很不錯。現在Hillsborough掛牌的房子有一處是5800萬,地塊還只有2.34英畝,房子本身比馬斯克的大一些,大不到兩千呎,所以馬斯克四十幾英畝的土地,還是相當有競爭力的,可能就是位置稍微偏僻了一點,但是也具有絕對的隱私性,這大概也是馬斯克會買這處豪宅的理由之一了。

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