屏東市受惠建設產業利多　蛋黃區房價站上3字頭

▲屏東市近年建設不斷，可開發用地漸趨飽和，蛋黃區房價飆上3字頭。（圖／永慶不動產屏東廣東加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

屏東市近年建設不斷，可開發用地漸趨飽和，蛋黃區房價飆上3字頭，專家表示，屏東過去房價基期低，近年受缺工、原物料成本提高影響，房價已有3成漲幅，未來還有建設利多如高鐵南延、屏東科學園區等議題，推動區域房價上漲。

屏東廣東加盟店東吳龍奇表示，屏東市是屏東縣的首善之區，市中心多為環狀道路，蛋黃區範圍約為廣東路以內的區域，蛋白區則是廣東路以外區域，至於蛋殼區則是屏東市與外圍鄉鎮如九如、長治、麟洛等區域的交界。

吳龍奇分析，近年屏東市有許多建設利多發酵中，最新的就是屏東市西市場的重建工程即將完成，縣府投入1.9億元，正在招商中，讓不少老顧客相當期待。

▲屏東市是屏東縣的首善之區，市中心多為環狀道路，蛋黃區範圍約為廣東路以內的區域。（圖／永慶不動產屏東廣東加盟店提供）

其他建設像高鐵南延到屏東、屏東科學園區等，以及已經啟用的屏東榮民總醫院，而周邊緊鄰屏東市的麟洛，也有義聯集團投資170億元的義大醫院，多項開發案、建設持續帶動屏東市區域發展。

吳龍奇表示，屏東市屋齡5年內大樓，成交價多落在30~35萬元，蛋黃區內最受歡迎的大樓，屋齡多為10~30年，單價約12~18萬元；蛋白區以外大樓，價格多為10~15萬元。

▲立院通過囤房稅2.0，並採全國歸戶後，屏東市近期買氣多以剛性需求為主。（圖／永慶不動產屏東廣東加盟店提供）

屏東市購屋族多以在地客為主，過去房價基期低，受近年缺工、原物料價格上漲等因素影響，營造成本提高反應在總價上，3年來房價也有2成上漲。

尤其去年立院通過囤房稅2.0，並採全國歸戶後，只要第4戶以上房屋稅就會提高，屏東市置產客比例大幅下降，近期買氣多以剛性需求為主。

▲永慶不動產屏東廣東加盟店東吳龍奇表示，屏東市近年受營造、原物料成本提高影響，房價已有3成漲幅，。（圖／永慶不動產屏東廣東加盟店提供）

吳龍奇說：「尤其近期央行升息後，1年期定存利率約為1.7%，相對房地產投報率大多落在2.5%左右，兩者也相差不遠，已對短期投資行為有降溫的作用。」

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