預算千萬內還能買房? 5年「18行政區」房價均破千萬

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首購族想要在六都買房,預算壓在千萬以內,選擇越來越少,根據「房屋交易網實價登錄」統計,台北市所有行政區的房價,都維持在千萬以上,而其餘直轄市,再加上新竹縣市統計,這七個城市當中,一共有18個行政區,在五年內房價衝上千萬大關。

這間的產品是在位於內湖區算是比較核心的區塊,它的權狀總額坪數是48.75,加上一個坡道平面車位。
新建案位在內湖單坪開價破百萬,40多坪預估五千萬成交,這種價格房仲早已見怪不怪,尤其在首都台北市,想買到千萬以下的房子少之又少。
房仲Andy:「(台北市要千萬以下)它這個坪數就要很小,要不然就是屋齡來的比較高,譬如說屋齡已經到30年了,首購族的大概預算都會落在1千到至多2千(萬),台北市在近大概五年看到首購族年輕人的部分(買在台北)是遞減滿多的。」
記者周祐萱:「首購族房價想要壓在千萬以內越來越遙不可及,像是在台北市所有的行政區(平均)房價都在千萬以上。而綜觀實價登錄,在七個都市當中總共有18個行政區在五年內房價也衝破千萬大關。」
攤開房屋交易網實價登錄的資料從2019年總價千萬以內還有17個行政區,到了去年一口氣掉了5個,包含五股三峽汐止樹林跟泰山,減少數量最多。再來第二名是桃園,也是近五年有4個行政區,房價脫離千萬以內。
不動產智庫執行長何世昌:「三峽的北大熱區它已經開發飽和,所以呢區域內的新建案供給量非常的有限,因為供不應求的情況之下,三峽北大熱區的新建案房價,現在成交竟然已經到達五字頭。五股來講它的情況就比較明顯,因為三重新建案的價格都已經漲到了六、七十萬,蘆洲也來到五、六十萬,鄰近的五股因為相對低價的關係
所以購屋者就到了,相對低價的五股去買房子,也就把五股的這個房價給拱起來。」
其實新北這五區也因為軌道議題加持下,不論是三鶯線樹林線等,都為區域房市帶來利多,成為房價飛漲的因素之一。至於桃園同樣高鐵捷運接連帶動,同時還接收了雙北外溢買盤讓首購小資族買房壓力逐漸攀升。
而再往新竹縣市走則是寶山鄉和新埔鎮,到了2023年統計總價脫離千萬以內。

住展雜誌發言人陳炳辰:「寶山或是像是其他的這些外圍區域,大致上都已經只有這個(竹科)1/3的價碼,所以確實它會有一定的吸引力,而且其實在這些交通路程上面,其實如果他要到竹科的生活圈來說的話,如果在不塞車的情況之下,大概10分鐘、20分鐘的車程他都可以到達,在這些區域有滿多所謂的透天型產品,那這些產品相對之下,本來在這個總價帶上面就會比較高,因為它的坪數上面使用都比較大。」
反觀高雄仍有超過20個行政區總價在千萬以內是六都之多,但值得關注的是台南安南區,受惠南科興起外環道路又完工,而高雄鼓山美術館農16特區帶動以及仁武區房價較鄰近左營三民低磁吸周圍人口,三區域同樣跨過千萬。
至於中部的台中北屯烏日東區和西屯,同樣有四個行政區房價被拉擡,竟然和台商回流有關聯。
住展雜誌發言人陳炳辰:「第一波大概是在中美大戰的時候,會有一些這個台商,他可能從中國回到這個台灣,尤其是以一些傳產的產業,一方面可能有一點點起家厝、起家地段的情況,那在這個區域的這些產業的發展上,其實也是相對之下長久以來都是歷史悠久的。」
不動產智庫執行長何世昌:「買房子就要跟著政府的建設腳步走,當然這個定律目前還很適用,尤其是在軌道周邊,像高鐵.捷運建設周邊的房價,漲幅都比較大。那另外一個就是,最近這幾年比較夯的,就是跟著民間產業的大型廠商的產業投資的腳步走,譬如說最顯著的鮮明的例子就是台積電。」

房價即便上漲幅度變慢,但還是在一個上升的趨勢。尤其在軌道產業等因素開發,連帶拉擡區域房價。首購族買房負擔重,荷包依舊很喫緊。
 


標題:預算千萬內還能買房? 5年「18行政區」房價均破千萬

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