實登蓋牌2年突爆 大安區豪宅轉手慘賠6千萬

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▲「元大栢悅」突揭露2年多前的實登,轉手慘賠6232萬元 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

突然出現2年多前的實價登錄,大安區豪宅「元大栢悅」轉手慘賠6232萬元。誰這麼慘?賣方是怡茂國際開發公司,與「成旅觀光」有關,即為中租企業總裁辜仲立開創。不過,地產人士指出,該筆交易極可能藏有「貓膩」。

最新實價揭露,大安區豪宅「元大栢悅」9樓戶以2億3168萬元成交,權狀131.5坪,換算單價212.1萬元。罕見的是,該筆交易是發生於2021年11月,但到了今天才揭露出來。

另外驚人的是,前屋主在2013年買進,總價2.94億元,等於持有8年時間,慘賠6232萬元,跌幅高達21%。

經查謄本,賣方為「怡茂國際開發」,登記在松江路,而同地址還有「成旅觀光股份有限公司」,這2間公司董監事人名有所重疊。

事實上,「成旅觀光」是由中租企業總裁辜仲立開創,版圖規模不小,旗下有成旅晶贊飯店、晶贊都會旅店、晶贊宴會廣場、總裁牛肉麵等品牌。

經查「成旅觀光」股權狀況為僑外資,董事長馮傑,據報導指出,就是辜仲立親自挖角來的。另外「成旅觀光」的董事楊嘉齡,也正是本次豪宅賠售的「怡茂國際開發」董事長。

▲中租企業總裁辜仲立。(圖/記者廖婕妤攝)

為何2年多前的交易,到今日才揭露?大家房屋企研公關主任賴志昶認為,此類延後登記大致有幾種原因,一是由於價格異常,可能過高或低於社區實價,因此地政局需耗時較久時間調查,或等周邊價位平於相同水準後才揭露。

二是可能為高資產族群早期向買方下訂後,由於資金尚未到位,因此延後交屋登記。三是高資產族群對豪宅裝潢都有自己一套想法,難免整修時間成本拉長,因此會有豪宅客購入後與買方協商,等到裝潢完畢才進行交屋。

不過以此個案來看,不具名業內人士指出,很有可能藏有「貓膩」,2021年轉手單價212萬元,在合理行情價碼中,奇怪的是2013年單價竟高達272萬元,明顯偏高,非常不合理,


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