高雄房市2024年挑戰明顯　洪光佐喊話新政府放寬限貸

▲今年房市仍有挑戰，大高雄不動產開發公會盼政府營造健康的產業環境，要求解除土建融資4成限貸。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

選後房市普遍樂觀，大高雄不動產開發公會理事長洪光佐向新政府喊話，指今年房市仍有挑戰，盼政府營造健康的產業環境，要求解除土建融資4成限貸、以及容移繳納代金由公告現值改為市價，讓建商有生存空間。

高雄不動產開發公會日前舉行會員大會，洪光佐指出，2023年因《平均地權條例》修法、囤房稅2.0、新青安房貸政策、央行升息、總統大選等因素影響市場，進入2024年，房市挑戰仍相當明顯。

包括碳費開徵、碳稅新政策，將影響房屋成本和價格，而面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通貨膨脹，洪光佐預期，2024房市將走向量穩、價緩漲的趨勢。

洪光佐並向新政府喊話，應解除土建融資4成限貸，恢復正常土建融資作業，此外，最近熱議的「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，要求高市的容積移轉代金應以市價查估，而非現行的公告現值，已引起建築業界大地震。

▲面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通貨膨脹，2024房市將走向量穩、價緩漲的趨勢。（圖／記者張雅雲攝）

不具名建商表示，一旦新法上路，容積移轉所要支付的50%代金，從公告現值調整為改以市價計算之後，不但要委託3家以上專業估價查估評定，增加開發成本，且評定過程冗長，成本難以控管，以往建商會容積移轉是因為有獲利空間，改為市價後，雖然建坪還是可以增加，但成本增加，對建商推案也沒有幫助。

目前修法還未明朗，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，短期會造成新法上路前的搶送建照潮，長期則是成本墊高房價，嚴重影響本業發展。

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